住宅ローン金利ランキング【住宅ローンの返済方法・元利金等返済・元金均等返済とは?】

住宅ローンの返済方法・元利金等返済・元金均等返済とは?

・住宅ローンに関する知っておきたい基礎知識をご紹介しています。こちらのページでは元利均等返済・元金均等返済の特徴やメリット・デメリットなどをご紹介しています。


住宅ローンには『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類の返済方式があります。

どちらの方式にもそれぞれ違った特徴があるのですが、商品によってあらかじめ返済方式が決められている事が多い為、自分で選ぶことができません。

商品を選ぶ時のポイントとして、覚えておくと良いでしょう。


【元利均等返済】

・・・返済額が一定の為、先々の返済計画が立てやすいというメリットがありますが、返済当初は元金の減りが遅い為『元金均等返済』と比較すると返済総額が多くなってしまうというデメリットもあります。

★返済期間中の返済額(元金+利息)が一定。

★返済金額の元金と利息利息の割合がゆっくりと変化する。


【元金均等返済】

・・・元金が減るにつれて利息も減少していく為、利息を抑えられるというメリットがありますが、返済当初に負担が大きいというデメリットもあります。

★返済当初の返済額が最も多い。
★徐々に返済額そのものが減っていく。